Cùng với Giá nhà đất tại các khu vực cận kề TP.HCM liên tục tăng giá trong suốt thời gian qua, đất nền tại Cần Giuộc Long An cũng biến động và ghi nhận những đỉnh giá mới kỷ lục chỉ trong vài năm trở lại đây. Tuy nhiên, so với với vùng vệ tinh xung quanh TP.HCM như Bình Dương hay Đồng Nai, giá đất nền tại Long An vẫn ở mức thấp hơn. Nhưng đây lại có ưu thế là cửa ngõ nối liền TPHCM với các khu vực Đồng bằng sông Cửu Long nên vô cùng tiềm năng.
 

Khảo sát mặt bằng giá đất nền Cần Giuộc

Chỉ cách TP.HCM (Nhà Bè) 1 cây cầu Kênh Lộ, trên trục Nguyễn Văn Tạo qua ranh giới địa phận Cần Giuộc (Long An), giá đất nền tại đây hiện dao động khoảng 25 - 35 triệu đồng/m2. So với thời điểm 2 - 3 năm về trước, mức giá này đã tăng 100 - 120%, tỷ lệ tăng ước tính 30 - 35%/năm. 

Đây là diễn biến chung của thị trường bất động sản Long An mà đất nền là loại hình phổ biến nhất. Theo bảng giá đất Long An ban hành trong giai đoạn 2020 - 2024, nhiều khu vực đất ở đã tăng giá gấp đôi, gấp ba so với bảng giá giai đoạn 2015 – 2017. Chỉ tính trong 3 năm trở lại đây, đất nền Cần Giuộc liên tục lập đỉnh, sau giãn cách xã hội, giao dịch mua bán đất nền khu vực này lại nhanh chóng nhộn nhịp trở lại.

Bản đồ Cần Giuộc - Long An

Vì sao đất nền Cần Giuộc Long An liên tục tăng giá

Quỹ đất nền HCM khan hiếm

Quỹ đất ngày càng khan hiếm, thủ tục cho dự án ngày càng bị siết chặt khiến thị trường bất động sản TPHCM rơi vào tình trạng cung giảm, cầu lớn và giá tăng. Năm 2019, từ khi TPHCM ban hành Thông tư 60 nhằm hạn chế việc phân lô bán nền, dẫn đến việc nguồn cung đất nền trên địa bàn càng thêm khan hiếm và giá tăng mạnh. Hiện chỉ còn lác đác vài dự án đất nền ở các khu vực vùng ven như Bình Chánh, Thủ Đức, Hóc Môn… nhưng giá bán rất cao, giao động từ 50, 70 đến hàng trăm triệu đồng trên 1m2.

Trong khi đất nền TP.HCM khan hiếm nguồn cung thì đất nền tỉnh lại dồi dào nguồn cung hơn.  Đặc biệt, với các dự án hạ tầng đồng bộ, gần các tiện ích hiện hữu, có giá bán ra hợp lý và ghi nhận thanh khoản khá tốt, đất nền Cần Giuộc Long An đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư trong thời gian gần đây.

Đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ

Nhằm đưa Cần Giuộc nhanh chóng phát triển, đáp ứng nhu cầu mở rộng, giao thông kết nối với TP.HCM đang được gấp rút triển khai. Mới đây, sở GTVT Long An phối hợp cùng sở GTVT TP.HCM thông tin trong năm 2021, 7 tuyến đường quan trọng kết nối Long An với TP.HCM sẽ được mở rộng từ 4 làn xe lên 6 làn xe với tổng kinh phí 24.400 tỷ đồng. Trong đó, có 4 tuyến đường đi qua Cần Giuộc bao gồm Quốc lộ 50 đoạn Bình Chánh – Cần Giuộc; đường song hành Quốc lộ 50 đoạn Bình Chánh – Cần Giuộc; đường Lê Văn Lương – ĐT826C; đường Long Hậu – ĐT826E. Trục đường Nguyễn Văn Tạo cũng đã có quy hoạch lộ giới 60m và đang được giao cho Ban Quản lý khu Nam, UBND Nhà Bè sớm triển khai. 

Cần Giuộc hiện sở hữu cảng quốc tế nằm trên sông Soài Rạp, tương lai sẽ trở thành cảng trung chuyển lớn của cả Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Địa phương này cũng có đường cao tốc Bến Lức – Long Thành đi qua, khi cao tốc này hoàn thành, cùng với việc xây dựng sân bay quốc tế Long Thành, Cần Giuộc sẽ đóng vai trò cửa ngõ của cả TP.HCM và Đồng bằng sông Cửu Long.

Cảng quốc tế nằm trên sông Soài Rạp

Thu hút nhà đầu tư quy mô và các dự án đáng chú ý

BĐS Cần Giuộc đang là một trong những nơi tập trung nhiều siêu dự án quy mô nhất Long An. Đến nay, Cần Giuộc đã có hơn 26 dự án quy mô từ 10 – 420ha được triển khai như T&T Long Hậu (277ha), Long Hậu Riverside (20ha), Five Star Eco City (420ha), dự án Hiệp Phước Habour View (32ha), River Central Park (10ha), T&T Millenia (20,9ha),…

Dự án Hiệp Phước Habour View - Một trong những dự án đất nền nổi bật tại Cần Giuộc giai đoạn này

So sánh giữa các dự án đất nền tại Cần Giuộc hiện nay thì Hiệp Phước Habour View đang chiếm nhiều ưu thế về giá bán, vị trí cũng như quy mô tiện ích. Hiệp Phước Habour View đang có giá hợp lý 20 -25tr/1m, mức giá trung bình trong mặt bằng giá đất nền Cần Giuộc trong khi các dự án khác cùng vị trí có mức giá cao hơn như  T & T Long Hậu hay Five Star Eco City . Sở hữu hai mặt tiền gồm mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo nối dài và mặt tiền sông Soài Rạp dài 2 km, Hiệp Phước Harbour View còn là khu dân cư được quy hoạch trong lõi cụm công nghiệp Phước Vĩnh Đông. Với lợi thế tiếp giáp khu đô thị cảng Hiệp Phước 30,2 ha, dự án được đánh giá là cơ hội an cư – đầu tư lý tưởng hiếm có của các gia đình trẻ và giới đầu tư trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung kéo dài.

Hiệp Phước Harbour View đáp ứng trọn vẹn những nhu cầu sống hiện đại của cư dân như giáo dục, thư giãn, vui chơi, giải trí, tập luyện sức khỏe,… Bên cạnh đó, từ dự án Hiệp Phước Harbour View Long An cách Nhà Bè chỉ một cây cầu, mất 6 Phút đến khu công nghiệp Long Hậu, Cảng Hiệp Phước, 8 Phút đến Trường Quốc tế AIS, 20 Phút đến Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, 40 Phút đến Trung Tâm Hành Chính Quận 1. Hiệp Phước Harbour View hướng đến xây dựng 1 khu đô thị xanh, đậm chất miền Tây sông nước song vẫn đầy đủ tiện ích hiện đại, phù hợp.

Hiệp Phước Harbour View hướng đến xây dựng 1 khu đô thị xanh đầy đủ tiện ích hiện đại