Đất nền Tây Sài Gòn dự báo chiếm sóng đất nền vùng ven năm 2022

2023-05-24 15:38:34 192 lượt xem

Nguồn cung nhà ở TP.HCM tiếp tục sụt giảm trong 6 năm liên tiếp đẩy giá bán tăng cao, làm cho xu hướng đầu tư ly tâm về các đô thị vệ tinh ngày càng diễn ra mạnh mẽ. Trong đó, thị trường đất nền Tây Sài Gòn dự kiến sẽ chiếm sóng đất nền vùng ven năm nay vì những thuận lợi về quy hoạch, kết nối hạ tầng và mặt bằng giá vẫn còn khá mềm so với các vùng ven khác.

Về Tây Sài Gòn săn đất nền

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) của CBRE và Savill Quý 4/2021 đều chỉ ra điểm tương đồng khi nguồn cung căn hộ, nhà phố, biệt thự tại TP.HCM tiếp tục sụt giảm và thấp nhất trong 6 năm qua. Riêng loại hình đất nền, TP.HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới, đa phần sản phẩm đang giao dịch hiện nay đến từ các dự án quy mô nhỏ, lẻ hoặc đất nền mua đi bán lại.

Ông Troy Griffiths - Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam cho biết, nguồn cung hạn chế tại TP.HCM đã và đang thúc đẩy người mua mở rộng đầu tư các tỉnh thành khác. Do đó, 2022 sẽ là một năm thú vị để theo dõi sự mở rộng sang các tỉnh lân cận và sức bền của các nhà đầu tư.

Nguồn cung mới tại TP.HCM liên tục khan hiếm, nhà đầu tư âm thầm về các đô thị vệ tinh khu Tây săn đất nền sổ đỏ sở hữu lâu dài

Nguồn cung mới tại TP.HCM liên tục khan hiếm, nhà đầu tư đổ các đô thị vệ tinh khu Tây săn đất nền sổ đỏ sở hữu lâu dài

Theo báo cáo của batdongsan.com.vn, giai đoạn cuối năm 2021 - đầu 2022, các tỉnh giáp ranh TP.HCM như: Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai đều đón nhận mức tăng trưởng mạnh về nhu cầu tìm mua BĐS, mức tăng từ trên 50%. Phần lớn sự quan tâm tại thị trường Bình Dương và Đồng Nai tập trung vào phân khúc nhà phố, biệt thự, căn hộ tầm trung,... Riêng tại Long An, mức độ quan tâm tiếp tục tập trung vào loại hình đất nền với mức tăng lên đến 64%. Trong đó nơi có lượng tin rao dẫn đầu toàn tỉnh là đất nền Đức Hòa, đất nền Cần Giuộc đất nền Bến Lức.

Cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, sự khan hiếm nguồn cung đất nền trong thời gian dài đã đẩy mặt bằng giá đất khu Tây TP.HCM tăng đáng kể. Thống kê mức giá từ chuyên trang batdongsan.com.vn, giá đất nền hộ lẻ tại Tây Sài Gòn diện tích từ 70 - 80m2 đang rơi vào khoảng 3 - 8 tỷ đồng/nền tùy vị trí. Riêng đất nền dự án đã triển khai từ những giai đoạn trước, nằm dọc trục QL1A, QL22 khu vực Bình Chánh, Q.12, Tân Bình, Hóc Môn, Củ Chi có giá dao động từ 40 - 50 triệu/m2,...

Trong khi đó, với lợi thế mặt bằng giá “mềm” và tập trung loạt dự án giao thông trọng điểm đang khởi động, các khu đô thị vệ tinh ngày càng được đánh giá cao. - Long An, hiện nay, đất nền Cần Giuộc một số dự án đất nền sổ đỏ đang được chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường có giá chỉ từ 1,79 tỷ/nền, tương đương khoảng 18 - 20 triệu đồng/m2.. Khảo sát giá bán các dự án này giai đoạn từ năm 2019 trở về trước chỉ xoay quanh vùng 8 - 9 triệu/m2. Ước tính trong vòng 3 năm, mặt bằng giá điều chỉnh tăng lên gấp đôi.

Đất nền sổ đỏ Cần Giuộc đón làn sóng đầu tư lớn trong năm 2022

Đón sóng quy hoạch, trong những tháng đầu năm 2022,  giá đất nền Cần Giuộc đã tăng giá trên dưới 20 - 25 triệu đồng/m2, nhà phố từ khoảng 30 triệu đồng/m2, giá đất mặt tiền QL 50 dao động từ 50 – 70 triệu đồng/m2.

Nhờ động lực tăng giá lớn từ tốc độ đô thị hóa đang lan nhanh từ Phú Mỹ Hưng, Nhà Bè và thông tin quy hoạch khu Tây Nam Sài Gòn cùng các dự án hạ tầng lớn, giao thông liên kết vùng đã và đang được triển khai, nhiều chuyên gia đồng tình rằng mặt bằng giá bất động sản Cần Giuộc nói riêng và Long An nói chung sẽ còn tiếp tục tăng mạnh trong thời gian ngắn.

Đây cũng là lý do khiến Cần Giuộc – Long An đang là khu vực thu hút mạnh dòng vốn đầu tư của nhiều thương hiệu bất động sản lớn trên thị trường. Các dự án đất nền sổ đỏ ở các khu đô thị có vị trí thuận lợi, đáp ứng mọi nhu cầu cuộc sống và có cảnh quan rộng lớn giúp cư dân tận hưởng một cuộc sống thảnh thơi, tiện nghi sẽ nhanh chóng thu hút người dân về sinh sống.

Với nhiều tiềm năng, Cần Giuộc hiện là nơi tập trung nhiều siêu dự án quy mô nhất Long An. Theo đó, Cần Giuộc đã có hơn 26 dự án quy mô từ 10 – 420ha được triển khai như T&T Long Hậu (277ha), Long Hậu Riverside (20ha), Hiep Phuoc Harbour View (32ha), Five Star Eco City (420ha)… Một số tập đoàn lớn khác cũng đã dự trữ quỹ đất "khủng" sẵn sàng triển khai tại các đô thị vệ tinh giàu sức bật, điển hình phải kể đến tập đoàn Vạn Thịnh Phát (1.500ha), Him Lam (32.300ha)…

Hiep Phuoc Harbour ViewHiep Phuoc Harbour View là một trong những dự án đất nền sổ đỏ nổi bật tại Cần Giuộc

Hiep Phuoc Harbour View của công ty TNHH Thuận Thành  tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo nối dài, thuộc xã Phước Vĩnh Đông, huyện Cần Giuộc, Long An. Dự án được công bố ra thị trường từ tháng 10/2019 với gần 2000 đất nền sổ đỏ cực đẹp. Hiện Hiep Phuoc Harbour View đã có hạ tầng hoàn thiện, dự án này đang trở thành điểm nóng bất động sản tại khu Tây TP.HCM.

Nhiều chuyên gia nhận định Cần Giuộc chưa bao giờ sở hữu nhiều yếu tố tăng trưởng như thời điểm hiện tại. Thời gian tới, dự báo mặt bằng giá đất tại Bình Dương, Đồng Nai tiếp tục sẽ tăng cao thì Cần Giuộc vẫn là miếng bánh "màu mỡ" tiềm năng cho nhà đầu tư.

 

 

 

Bài viết liên quan

0 đánh giá về Đất nền Tây Sài Gòn dự báo chiếm sóng đất nền vùng ven năm 2022

SAO TRUNG BÌNH

0
5
0 đánh giá
4
0 đánh giá
3
0 đánh giá
2
0 đánh giá
1
0 đánh giá
Vui lòng chọn đánh giá:

CAPTCHA
0788588199
0788588199
Zalo chat