So với các phân khúc khác trên thị trường thì đất nền vẫn được giới đầu tư địa ốc ưa chuộng vì tâm lý thích sở hữu đất, tính an toàn cao về pháp lý, đồng thời tâm lý thích lướt sóng nhanh khi xuống tiền vẫn còn rất hấp dẫn nhà đầu tư.

Tâm lý thích Sở hữu đất nền của nhà đầu tư vừa và nhỏ

Đất nền, đặc biệt là đất nền thổ cư đã quy hoạch dự án luôn được nhà đầu tư săn lùng. Đây cũng là phân khúc có nhịp độ “bắt sóng” lại thị trường nhanh hơn sau thời điểm giãn cách xã hội. Bởi sức mua để đầu tư hoặc để dành trong bối cảnh đồng tiền có dấu hiệu lạm phát.

Theo dự báo thị trường quý 2 năm 2020 của DKRA Vietnam, đất nền vẫn là phân khúc được nhà đầu tư ưa chuộng trong thời gian sắp tới. Phân khúc này dự báo vẫn sẽ tiếp tục khan hiếm và không có nhiều dự án mới mở bán. Trước tác động của dịch Covid-19 lên các hoạt động kinh tế và đời sống, sức cầu chung của thị trường nhìn chung suy giảm do áp lực tài chính và tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, xét về dài hạn tâm lý sở hữu đất nền vẫn còn khá lớn trên thị trường, đặc biệt là các nhà đầu tư vừa và nhỏ có dòng vốn tương đối. Và chính sự khan hiếm cũng đẩy mức giá bán của đất nền trên thị trường sơ cấp tăng lên.

Đất nền vẫn là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư vừa và nhỏ

Đất nền giúp nhà đầu tư lướt sóng nhanh chóng

Theo lý giải của các chuyên gia, đất nền vẫn là loại hình đầu tư có hấp lực mạnh nhất vì khả năng thu tiền chênh cao hơn so với các phân khúc khác trên thị trường bất động sản, là loại hình có tốc độ tăng giá nhanh, nhất là khi hệ thống giao thông được đầu tư đồng bộ. Đây là phân khúc phù hợp với đa số đối tượng nhà đầu tư có vốn ít, thích đầu tư lướt sóng trong ngắn hạn. Hiện nay, đa số khách mua đầu tư đất nền đều thoát hàng trong thời gian từ 1 - 2 năm. Việc chào bán lại sản phẩm không tốn quá nhiều thời gian và dễ tìm khách mua hơn các phân khúc khác.

Trong những năm gần đây, so với việc sở hữu căn hộ các quận vùng ven TP.HCM có mức giá trung bình trên dưới 2 tỉ đồng thì đất nền các khu vực giáp ranh như đất nền Long An, Bình Dương, Đồng Nai cùng mức giá vẫn được các nhà đầu tư ưa chuộng hơn.

Đất nền Long An đang tăng giá phi mã

Trong một thời gian dài, khi thị trường BĐS vùng ven TP. HCM như: Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu phát triển, giá cả liên tục tăng thì BĐS Long An vẫn duy trì mức tăng tương đối. Cơ sở hạ tầng là một trong những lý do khiến nhà đầu tư ngại, ít quan tâm hơn. Thế nhưng kể từ đầu năm 2019, cơ sở hạ tầng Long An từng ngày được hoàn thiện, Quốc lộ 1A nâng cấp, Cao tốc Trung Lương - Long Thành, Cao tốc 830B nối TP.HCM, hay cung đường vành đai rộng 100m từ Trung Lương về TP.HCM cũng đã được triển khai, theo đó đất nền Long An cũng dần ấm lên.

Với tình trạng khan hiếm nguồn cung cùng với các thông tin hạ tầng giao thông xuất hiện sau thời điểm dịch bệnh, có một số dự báo có thể xảy ra tình trạng sốt đất nền cục bộ tại các khu vực giáp ranh Tp.HCM, đặc biệt là khu Nam về hướng Long An khi có thông tin mở rộng hành chính thành phố Bình Chánh.  

Kết nối hạ tầng khu vực Long An với TP.HCM đang hoàn thiện giúp giá BĐS Long An tăng giá phi mã

Hiện tại đất nền Cần Giuộc – Nơi chỉ cách Nhà Bè 1 cây cầu Kênh Lộ, giao dịch bất động sản đang ghi nhận tín hiệu tăng cao trở lại chỉ 1 tháng sau giãn cách. Trong đó có 1 số dự án trọng điểm như T&T Long Hậu, Long Hậu Riverside (20ha), Five Star Eco City, dự án Hiệp Phước Habour View, River Central Park, T&T Millenia , Mỹ Hưng Skyline, Luxury Central…

Dự án Hiệp Phước Habour View – một trong những dự án đất nền có nhiều biến động giá cả

Dự án Hiệp Phước Habour View tại Cần Giuộc – Long An đang ghi nhận được sự đánh giá tích cực từ khách hàng đầu tư cũng như khách hàng mua ở nhờ vào quy hoạch bài bản, đầu tư hoàn thiện hạ tầng đồng bộ. Ghi nhận các giao dịch mới đây, giá đất nền tại Hiệp Phước Habour View đang tăng  khoảng 20-25% so với giá chào bán năm 2020, hiện đất nền tại Hiệp Phước Habour View có giá bán giao động từ 21-26 triệu đồng/m2.

Hiệp Phước Harbour View là dự án đất nền Cần Giuộc Long An do Công ty TNHH Kinh Doanh Phát Triển dự án Thuận Thành làm chủ đầu tư, quy mô khủng 32ha gồm 1550 nền, Hiệp Phước Harbour View rất tiềm năng trong tương lai gần vì dự án có vị trí vàng, song song với đường Nguyễn Hữu Thọ lộ giới đã mở rộng 120m và trục có tuyến Metro số 4 kết nối nhanh đến trung tâm thành phố và cao tốc Bến Lức – Long Thành và đường Vành đai 4 nên tiềm năng sinh lời của dự án Hiệp Phước Harbour View rất khả thi.

Theo các chuyên gia BĐS, Bình Dương hay Đồng Nai đều là những khu vực phát triển lâu đời, hệ thống hạ tầng bài bản nên quỹ đất không dễ tìm, giá bán cũng không hề rẻ. Trong khi đó, khu vực Long An liền kề TP. HCM nhưng giá đất còn mềm phù hợp với người đầu tư có vốn ít. Nơi đây tập trung nhiều khu công nghiệp, trong tương lai gần khi các dự án hạ tầng được xây dựng thì sẽ có nhiều lợi thế, có tiềm năng phát triển rất cao vì thế đất nền Long An tại các dự án được quy hoạch bài bản như Hiệp Phước Habour View sẽ còn tăng giá phi mã trong thời gian tới.

Nhà phố dự án Hiệp Phước Harbour View