Các tỉnh vùng ven TP Hồ Chí Minh được dự đoán sẽ dẫn dắt thị trường địa ốc phía Nam nhờ lợi thế nguồn cung dồi dào, tiềm năng tăng trưởng tốt...đặc biệt tại Long An và Đồng Nai

Nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền trong năm 2022 tập trung ở các tỉnh giáp ranh TP Hồ Chí Minh

Theo dự báo của DKRA Việt Nam, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền trong năm 2022 có thể phục hồi và tăng so với năm 2021, tập trung ở các tỉnh giáp ranh TP Hồ Chí Minh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Trong khi đó, quỹ đất tại nền tại TP Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục khan hiếm.

Phân tích nguyên nhân khiến đất nền vùng ven TP Hồ Chí Minh chiếm ưu thế, DKRA Việt Nam cho rằng xuất phát từ việc quỹ đất tại TP Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm, giá thành cao, buộc các chủ đầu tư phải tìm những vùng đất mới có tiềm năng phát triển. Bên cạnh đó, rào cản trong việc hoàn thành pháp lý đã giới hạn số dự án được giới thiệu ra thị trường. Lượng tiêu thụ tập trung vào những dự án đã mở bán ở trước đó (sản phẩm tồn kho) với giao dịch khiêm tốn. Trong khi đó, vấn đề thủ tục tại các tỉnh khác lại nhanh và thuận lợi, đây là yếu tố giúp giảm đáng kể chi phí vốn cho doanh nghiệp.

Đất nền vùng ven TP Hồ Chí Minh chiếm ưu thế trong năm 2022

Long An vươn lên trở thành địa phương dẫn đầu nguồn cung mới về đất nền 

Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, trong năm 2021, mặc dù bị ảnh hưởng bởi nhiều đợt bùng phát dịch Covid -19, tuy nhiên thị trường bất động sản ở TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận vẫn có khả quan. Nhiều phân khúc vẫn giữ nhịp tốt, trong đó có phân khúc đất nền được đánh giá có nhiều tiềm năng để “dậy sóng” trong năm 2022.

Cụ thể, trong tháng 5/2021 thị trường đất nền tại TP Hồ Chí Minh và 4 tỉnh vùng ven ghi nhận có 8 dự án mở bán, bao gồm 7 dự án thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo và duy nhất 1 dự án được mở bán mới. Nguồn cung đạt 1.039 sản phẩm, bằng 72.9% so với tháng 4/2021 (1.426 sản phẩm) với lượng tiêu thụ đạt 439 sản phẩm, giảm 60,3% so với tháng trước (1.106 sản phẩm).

Trong đó, Long An là một trong số những địa phương vươn lên trở thành địa phương dẫn đầu nguồn cung mới về đất nền tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh giáp ranh, chiếm 65% tổng nguồn cung đất nền khu vực này. Bên cạnh nguồn cung dồi dào, Long An còn sở hữu mức giá bán đất nền cao nhất khu vực, trung bình lên tới gần 30 triệu đồng/m2, trong khi các địa phương khác chỉ khoảng 13-20 triệu đồng/m2, cá biệt có dự án được bán với giá xấp xỉ 50 triệu đồng/m2.

Long An dẫn đầu nguồn cung mới về đất nền tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh giáp ranh, chiếm 65% tổng nguồn cung

Chỉ tính riêng quý I/2021, Long An có tới 845 nền đất được bán ra, gấp nhiều lần các địa phương khác như Bình Dương (179 nền), Đồng Nai (144 nền), Bà Rịa - Vũng Tàu (128 nền), TP Hồ Chí Minh (0 nền), tỷ lệ tiêu thụ lên tới 90%, cao hơn mặt bằng chung toàn thị trường (88%).

Hiệp Phước Harbour View – Một trong các dự án đất nền Long An đáng đầu tư trong năm 2022

Tại Long An, BĐS Cần Giuộc đang là một trong những nơi tập trung nhiều siêu dự án quy mô nhất. Đến nay, Cần Giuộc đã có hơn 26 dự án quy mô từ 10 – 420ha được triển khai như T&T Long Hậu (277ha), Long Hậu Riverside (20ha), Five Star Eco City (420ha), dự án Hiệp Phước Habour View (32ha), River Central Park (10ha), T&T Millenia (20,9ha),… trong đó Habour View có thể xem là dự án đất nền đáng đầu tư trong năm 2022 tại Long An vì chiếm nhiều ưu thế về giá bán, vị trí, pháp lý cũng như quy mô tiện ích. 

Hiệp Phước Habour View đang có giá hợp lý từ 1,79 tỉ/ 1 nền, mức giá trung bình trong mặt bằng giá đất nền Long An trong khi các dự án khác cùng vị trí có mức giá cao hơn như  T & T Long Hậu hay Five Star Eco City . Sở hữu hai mặt tiền gồm mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo nối dài và mặt tiền sông Soài Rạp dài 2 km, Hiệp Phước Harbour View còn là khu dân cư được quy hoạch trong lõi cụm công nghiệp Phước Vĩnh Đông. Với lợi thế tiếp giáp khu đô thị cảng Hiệp Phước 30,2 ha, dự án được đánh giá là cơ hội an cư – đầu tư lý tưởng hiếm có của các gia đình trẻ và giới đầu tư trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung kéo dài tại TP.HCM.

Hiệp Phước Harbour View là dự án đất nền đáng đầu tư trong năm 2022 tại Long An

Hiệp Phước Harbour View đáp ứng trọn vẹn những nhu cầu sống hiện đại của cư dân như giáo dục, thư giãn, vui chơi, giải trí, tập luyện sức khỏe,… Hiệp Phước Harbour View hướng đến xây dựng 1 khu đô thị xanh, đậm chất miền Tây sông nước song vẫn đầy đủ tiện ích hiện đại, phù hợp.

Tình hình dịch bệnh Covid-19 còn nhiều diễn biến phức tạp, lãi suất ngân hàng ở mức thấp, bất động sản, nhất là đất nền vẫn là kênh đầu tư có sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trung và dài hạn. Đặc biệt, dự án kết nối thuận lợi về giao thông, nằm trong khu dân cư hiện hữu, vùng địa phương có quy hoạch hạ tầng phát triển mạnh mẽ, sở hữu pháp lý "sổ hồng" đầy đủ như Hiệp Phước Harbour View sẽ là lựa chọn lý tưởng cho nhà đầu tư trong năm 2022.